以下几种情况下通常需要对建筑物进行抗震加固：

抗震设防标准提高：随着抗震设计规范和标准的更新，现有建筑物的抗震能力可能不再满足新的要求。例如，某地区原本的抗震设防烈度为 7 度，后来根据地质条件重新评估及规范修订，提高到 8 度，那么该地区许多按照原 7 度设防标准建造的建筑物就需要进行抗震加固。

使用功能改变：建筑物的使用功能发生变化，导致其抗震要求有所不同。如将原本的普通办公楼改为学校、医院等人员密集场所，由于人员疏散难度大、地震时后果严重，对建筑物的抗震性能要求更高，可能需要进行抗震加固。

超过设计使用年限：建筑物达到或超过设计使用年限后，其结构材料会出现老化、性能退化等情况，抗震能力也会随之下降。即使没有明显的损坏迹象，为确保安全，也需要对其进行抗震鉴定和必要的加固。例如，一些建于上世纪的老旧房屋，经过几十年的使用，墙体出现裂缝，混凝土碳化，钢筋锈蚀等，需要进行抗震加固。

存在质量缺陷：建筑物在建造过程中存在质量问题，如混凝土强度不足、钢筋配置不符合要求、结构构件连接不牢固等，影响了其抗震性能。这类建筑物在地震中更容易发生破坏，需要及时进行抗震加固。

遭受自然灾害或意外损伤：建筑物受到地震、洪水、台风等自然灾害，或者火灾、爆炸等意外事故的影响，结构受损，抗震能力降低。比如，经历过一次中强地震后，虽然建筑物没有倒塌，但墙体出现了裂缝，梁柱节点有损伤，此时需要对建筑物进行抗震加固。

周边环境变化：建筑物周边进行大规模的工程建设，如地铁施工、深基坑开挖等，可能会对其地基基础和结构产生影响，降低抗震性能。或者由于地质条件变化，如地面沉降、山体滑坡等，也会使建筑物的抗震能力受到威胁，这种情况下可能需要进行抗震加固。